במאמר זה, אדגיש את הסיבות המרכזיות מדוע כדאי להיוועץ בשמאי מקרקעין טרם רכישת נכס נדל"ן
בפעילותי היום יומית, אני נתקל במספר מצבים בהם לקוחות אינם נעזרים בשמאי מקרקעין טרם רכישת נכס, ונחשפים לאחר רכישתו לבעיות חמורות.
לקוח הרוכש נכס מקרקעין,הנעזר בבנק למשכנתאות, נדרש להביא הערכת שמאות עדכנית של הנכס הנרכש ע"י שמאי מקרקעין.
קיימים מקרים, בהם שמאי המקרקעין מעריך את הנכס הנרכש מתחת למחיר החוזה ומכאן מתחילה הבעייה המימונית אליה נחשף הלקוח היות והבנק היה אמור להעניק משכנתא כאחוז מסויים ממחיר החוזה, וכעת הערכת שמאי המקרקעין נמוכה מהחוזה ואחוז המשכנתא יהיה לפי השמאות העדכנית שהתקבלה ע"י שמאי המקרקעין.
מה קורה כעת?
ללקוח קיים חוסר מזומנים לתשלום בגין הדירה. הלקוח צריך להשלים הון עצמי נוסף או לחילופין לבטל את עסקת הרכישה ולפצות את המוכר בפיצוי כספי.
אילולא הרוכש היה מבצע שמאות מקרקעין ע"י שמאי מקרקעין מוסמך, טרם חתימת הסכם הרכישה, היתה נמנעת ממנו כל עוגמת הנפש ואי הנעימות שנחשף אליה.