אושרי אהרוני – שמאי מקרקעין
  • ראשי
  • אודות
  • מיהו שמאי מקרקעין
  • חוות דעת לבנקים
  • אומדן שווי שוק
  • שמאות לפני רכישה/מכירה
  • פעילות בערים
    • תל אביב
    • בני ברק
    • גבעתיים
    • גני תקווה
    • הוד השרון
    • הרצליה
    • יהוד
    • כפר סבא
    • פתח תקווה
    • קרית אונו
    • רמת גן
    • רמת השרון
    • רעננה
    • שמאי מקרקעין באבן יהודה
    • שמאי מקרקעין ראשון לציון
    • שמאי מקרקעין באזור השרון
    • שמאי מקרקעין באשדוד
    • שמאי מקרקעין בבת ים
    • שמאי מקרקעין בגבעת שמואל
    • שמאי מקרקעין בחולון
    • שמאי מקרקעין רחובות
    • שמאי מקרקעין במרכז
    • שמאי מקרקעין בנווה מונסון
    • שמאי מקרקעין בנתניה
    • שמאי מקרקעין בסביון
    • שמאי מקרקעין בקדימה
    • שמאי מקרקעין בקיסריה
    • שמאי מקרקעין באילת
    • שמאי מקרקעין בתל מונד
  • היטל השבחה
  • צור קשר
  • ראשי
  • אודות
  • מיהו שמאי מקרקעין
  • חוות דעת לבנקים
  • אומדן שווי שוק
  • שמאות לפני רכישה/מכירה
  • פעילות בערים
    • תל אביב
    • בני ברק
    • גבעתיים
    • גני תקווה
    • הוד השרון
    • הרצליה
    • יהוד
    • כפר סבא
    • פתח תקווה
    • קרית אונו
    • רמת גן
    • רמת השרון
    • רעננה
    • שמאי מקרקעין באבן יהודה
    • שמאי מקרקעין ראשון לציון
    • שמאי מקרקעין באזור השרון
    • שמאי מקרקעין באשדוד
    • שמאי מקרקעין בבת ים
    • שמאי מקרקעין בגבעת שמואל
    • שמאי מקרקעין בחולון
    • שמאי מקרקעין רחובות
    • שמאי מקרקעין במרכז
    • שמאי מקרקעין בנווה מונסון
    • שמאי מקרקעין בנתניה
    • שמאי מקרקעין בסביון
    • שמאי מקרקעין בקדימה
    • שמאי מקרקעין בקיסריה
    • שמאי מקרקעין באילת
    • שמאי מקרקעין בתל מונד
  • היטל השבחה
  • צור קשר
  • ראשי
  • אודות
  • מיהו שמאי מקרקעין
  • חוות דעת לבנקים
  • אומדן שווי שוק
  • שמאות לפני רכישה/מכירה
  • פעילות בערים
    • תל אביב
    • בני ברק
    • גבעתיים
    • גני תקווה
    • הוד השרון
    • הרצליה
    • יהוד
    • כפר סבא
    • פתח תקווה
    • קרית אונו
    • רמת גן
    • רמת השרון
    • רעננה
    • שמאי מקרקעין באבן יהודה
    • שמאי מקרקעין ראשון לציון
    • שמאי מקרקעין באזור השרון
    • שמאי מקרקעין באשדוד
    • שמאי מקרקעין בבת ים
    • שמאי מקרקעין בגבעת שמואל
    • שמאי מקרקעין בחולון
    • שמאי מקרקעין רחובות
    • שמאי מקרקעין במרכז
    • שמאי מקרקעין בנווה מונסון
    • שמאי מקרקעין בנתניה
    • שמאי מקרקעין בסביון
    • שמאי מקרקעין בקדימה
    • שמאי מקרקעין בקיסריה
    • שמאי מקרקעין באילת
    • שמאי מקרקעין בתל מונד
  • היטל השבחה
  • צור קשר
  • ראשי
  • אודות
  • מיהו שמאי מקרקעין
  • חוות דעת לבנקים
  • אומדן שווי שוק
  • שמאות לפני רכישה/מכירה
  • פעילות בערים
    • תל אביב
    • בני ברק
    • גבעתיים
    • גני תקווה
    • הוד השרון
    • הרצליה
    • יהוד
    • כפר סבא
    • פתח תקווה
    • קרית אונו
    • רמת גן
    • רמת השרון
    • רעננה
    • שמאי מקרקעין באבן יהודה
    • שמאי מקרקעין ראשון לציון
    • שמאי מקרקעין באזור השרון
    • שמאי מקרקעין באשדוד
    • שמאי מקרקעין בבת ים
    • שמאי מקרקעין בגבעת שמואל
    • שמאי מקרקעין בחולון
    • שמאי מקרקעין רחובות
    • שמאי מקרקעין במרכז
    • שמאי מקרקעין בנווה מונסון
    • שמאי מקרקעין בנתניה
    • שמאי מקרקעין בסביון
    • שמאי מקרקעין בקדימה
    • שמאי מקרקעין בקיסריה
    • שמאי מקרקעין באילת
    • שמאי מקרקעין בתל מונד
  • היטל השבחה
  • צור קשר

בדיקה טרום רכישה של מקרקעין

במאמר זה, אדגיש את הסיבות המרכזיות מדוע כדאי להיוועץ בשמאי מקרקעין טרם רכישת נכס נדל"ן

בפעילותי היום יומית, אני נתקל במספר מצבים בהם לקוחות אינם נעזרים בשמאי מקרקעין טרם רכישת נכס, ונחשפים לאחר רכישתו לבעיות חמורות.

לקוח הרוכש נכס מקרקעין,הנעזר בבנק למשכנתאות, נדרש להביא הערכת שמאות עדכנית של הנכס הנרכש ע"י שמאי מקרקעין.

קיימים מקרים, בהם שמאי המקרקעין מעריך את הנכס הנרכש מתחת למחיר החוזה ומכאן מתחילה הבעייה המימונית אליה נחשף הלקוח היות והבנק היה אמור להעניק משכנתא כאחוז מסויים ממחיר החוזה, וכעת הערכת שמאי המקרקעין נמוכה מהחוזה ואחוז המשכנתא יהיה לפי השמאות העדכנית שהתקבלה ע"י שמאי המקרקעין.

מה קורה כעת?

ללקוח קיים חוסר מזומנים לתשלום בגין הדירה. הלקוח צריך להשלים הון עצמי נוסף או לחילופין לבטל את עסקת הרכישה ולפצות את המוכר בפיצוי כספי.

אילולא הרוכש היה מבצע שמאות מקרקעין ע"י שמאי מקרקעין מוסמך, טרם חתימת הסכם הרכישה, היתה נמנעת ממנו כל עוגמת הנפש ואי הנעימות שנחשף אליה.

אושרי אהרוני שמאי מקרקעין בעל משרד אושרי אהרוני שמאות מקרקעין, מבצע שמאות מקרקעין לכלל סוגי הנכסים, שמאות למשכנתא, שמאות למשכנתא לפני חתימת חוזה. שמאי מקרקעין למשכנתא, הינו קבלת חוות דעת של שמאי לצורך לקיחת משכנתא לנכס. המשרד של אושרי אהרוני שמאות מקרקעין מקובל על בנקים למשכנתאות לביצוע הערכות שווי לכלל סוגי הנכסים לצרכי משכנתא.

חדשות האתר
מאמרים אחרונים
  • שמאות מקדימה
  • למה לי לקחת שמאי מקרקעין?
  • חשיבות לקיחת שמאי מקרקעין טרם רכישת נכס
  • הבדיקות אשר מבצע שמאי מקרקעין טרם רכישת/מכירת נכס מקרקעין
קישורים
  • אתר המפות הממשלתי
  • בנק ישראל
  • גלובס
  • דה מרקר
  • הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
  • כלכליסט
  • מנהל מקרקעי ישראל
  • משרד הבינוי והשיכון
  • עיריית הוד השרון
  • עיריית הרצליה
  • עיריית כפר סבא
  • עיריית קרית אונו
  • עיריית רמת גן
  • עיריית רמת השרון
  • עיריית רעננה
  • עיריית תל אביב

קישורים

  • הפחתת היטל השבחה
  • שמאי מקרקעין במרכז
  • הערכת שווי דירה למכירה
  • משרדי שמאים מובילים
  • הערכת שמאי לדירה
  • הערכת שווי בתים
  • דוח שמאי מקרקעין
  • הערכת משרדים
  • הערכת חנות
  • שמאי דמי מפתח
  • בדיקה טרום רכישה של מקרקעין
  • הערכת שמאי לבית
  • שמאי מקרקעין לבית משפט
  • חוות דעת שמאי מומחה
  • משרדי שמאות מקרקעין
  • הערכת שווי נכס
  • הפחתת היטל השבחה
  • הערכת שווי תחנת דלק
  • הערכת שווי נדל"ן מניב
  • הערכת שווי נכס מסחרי
  • שמאות לדייר מוגן
  • שמאי מקרקעין לפני רכישה
אושרי אהרוני – שמאי מקרקעין
מקודם ע"י למעלה קידום אתרים בגוגל - מאמרים באתר
גלילה לראש העמוד