בעבודתי השוטפת, הנני נתקל במספר מקרים של לקוחות אשר לא מתייעצים עם שמאי מקרקעין לפני ביצוע עסקת נדל"ן, הן ברכישה והן במכירה.
אז בעצם, מה בודק שמאי המקרקעין כאשר שוכרים את שירותיו לפני רכישת/מכירת נכס מקרקעין?
בדיקת מצבו המשפטי של הנכס: בדיקת רישומו בלשכת רישום המקרקעין/מנהל מקרקעי ישראל/חברה משכנת.
אפשרות הבנייה במקרקעין: בדיקת זכויות בנייה בלתי מנוצלות, בדיקת הפקעות.
חוקיות הבנייה במקרקעין והתאמתו אל היתר הבנייה: בדיקת חריגות בנייה וכלל השטחים הבנויים במקרקעין אל מול תכנית הבקשה להיתר החתומה, בדיקת צווי הריסה.
בדיקת מפגעים סביבתיים: בדיקה של מפגעים היכולים להשפיע על איכות החיים בדירת מגורים, כדוגמת תנועת כלי רכב רבה, תנועת כלי טיס בקרבת המקרקעין, קירבה לקרקעות מזוהמות (תחנת דלק, מפעלים מזהמים).
בדיקת שווי הנכס: שמאי מקרקעין מבצע את בדיקת שווי המקרקעין אל מול מספר מקורות אשר נותנים לו את האינדיקציה המקסימלית להעריך את שווי הנכס. השמאי בודק עסקאות השוואה בקרבת הנכס ומשכלל בסופו של דבר את כל הגורמים והשיקולים שעלו בחוות הדעת, אשר פורטו לעיל ומחליט על שווי למקרקעין.