אושרי אהרוני – שמאי מקרקעין
  • ראשי
  • אודות
  • מיהו שמאי מקרקעין
  • חוות דעת לבנקים
  • אומדן שווי שוק
  • שמאות לפני רכישה/מכירה
  • פעילות בערים
    • תל אביב
    • בני ברק
    • גבעתיים
    • גני תקווה
    • הוד השרון
    • הרצליה
    • יהוד
    • כפר סבא
    • פתח תקווה
    • קרית אונו
    • רמת גן
    • רמת השרון
    • רעננה
    • שמאי מקרקעין באבן יהודה
    • שמאי מקרקעין ראשון לציון
    • שמאי מקרקעין באזור השרון
    • שמאי מקרקעין באשדוד
    • שמאי מקרקעין בבת ים
    • שמאי מקרקעין בגבעת שמואל
    • שמאי מקרקעין בחולון
    • שמאי מקרקעין רחובות
    • שמאי מקרקעין במרכז
    • שמאי מקרקעין בנווה מונסון
    • שמאי מקרקעין בנתניה
    • שמאי מקרקעין בסביון
    • שמאי מקרקעין בקדימה
    • שמאי מקרקעין בקיסריה
    • שמאי מקרקעין באילת
    • שמאי מקרקעין בתל מונד
  • היטל השבחה
  • צור קשר
  • ראשי
  • אודות
  • מיהו שמאי מקרקעין
  • חוות דעת לבנקים
  • אומדן שווי שוק
  • שמאות לפני רכישה/מכירה
  • פעילות בערים
    • תל אביב
    • בני ברק
    • גבעתיים
    • גני תקווה
    • הוד השרון
    • הרצליה
    • יהוד
    • כפר סבא
    • פתח תקווה
    • קרית אונו
    • רמת גן
    • רמת השרון
    • רעננה
    • שמאי מקרקעין באבן יהודה
    • שמאי מקרקעין ראשון לציון
    • שמאי מקרקעין באזור השרון
    • שמאי מקרקעין באשדוד
    • שמאי מקרקעין בבת ים
    • שמאי מקרקעין בגבעת שמואל
    • שמאי מקרקעין בחולון
    • שמאי מקרקעין רחובות
    • שמאי מקרקעין במרכז
    • שמאי מקרקעין בנווה מונסון
    • שמאי מקרקעין בנתניה
    • שמאי מקרקעין בסביון
    • שמאי מקרקעין בקדימה
    • שמאי מקרקעין בקיסריה
    • שמאי מקרקעין באילת
    • שמאי מקרקעין בתל מונד
  • היטל השבחה
  • צור קשר
  • ראשי
  • אודות
  • מיהו שמאי מקרקעין
  • חוות דעת לבנקים
  • אומדן שווי שוק
  • שמאות לפני רכישה/מכירה
  • פעילות בערים
    • תל אביב
    • בני ברק
    • גבעתיים
    • גני תקווה
    • הוד השרון
    • הרצליה
    • יהוד
    • כפר סבא
    • פתח תקווה
    • קרית אונו
    • רמת גן
    • רמת השרון
    • רעננה
    • שמאי מקרקעין באבן יהודה
    • שמאי מקרקעין ראשון לציון
    • שמאי מקרקעין באזור השרון
    • שמאי מקרקעין באשדוד
    • שמאי מקרקעין בבת ים
    • שמאי מקרקעין בגבעת שמואל
    • שמאי מקרקעין בחולון
    • שמאי מקרקעין רחובות
    • שמאי מקרקעין במרכז
    • שמאי מקרקעין בנווה מונסון
    • שמאי מקרקעין בנתניה
    • שמאי מקרקעין בסביון
    • שמאי מקרקעין בקדימה
    • שמאי מקרקעין בקיסריה
    • שמאי מקרקעין באילת
    • שמאי מקרקעין בתל מונד
  • היטל השבחה
  • צור קשר
  • ראשי
  • אודות
  • מיהו שמאי מקרקעין
  • חוות דעת לבנקים
  • אומדן שווי שוק
  • שמאות לפני רכישה/מכירה
  • פעילות בערים
    • תל אביב
    • בני ברק
    • גבעתיים
    • גני תקווה
    • הוד השרון
    • הרצליה
    • יהוד
    • כפר סבא
    • פתח תקווה
    • קרית אונו
    • רמת גן
    • רמת השרון
    • רעננה
    • שמאי מקרקעין באבן יהודה
    • שמאי מקרקעין ראשון לציון
    • שמאי מקרקעין באזור השרון
    • שמאי מקרקעין באשדוד
    • שמאי מקרקעין בבת ים
    • שמאי מקרקעין בגבעת שמואל
    • שמאי מקרקעין בחולון
    • שמאי מקרקעין רחובות
    • שמאי מקרקעין במרכז
    • שמאי מקרקעין בנווה מונסון
    • שמאי מקרקעין בנתניה
    • שמאי מקרקעין בסביון
    • שמאי מקרקעין בקדימה
    • שמאי מקרקעין בקיסריה
    • שמאי מקרקעין באילת
    • שמאי מקרקעין בתל מונד
  • היטל השבחה
  • צור קשר

הבדיקות אשר מבצע שמאי מקרקעין טרם רכישת/מכירת נכס מקרקעין

23 בנובמבר 2013 12:17 אין תגובות oshri

בעבודתי השוטפת, הנני נתקל במספר מקרים של לקוחות אשר לא מתייעצים עם שמאי מקרקעין לפני ביצוע עסקת נדל"ן, הן ברכישה והן במכירה.

אז בעצם, מה בודק שמאי המקרקעין כאשר שוכרים את שירותיו לפני רכישת/מכירת נכס מקרקעין?

בדיקת מצבו המשפטי של הנכס: בדיקת רישומו בלשכת רישום המקרקעין/מנהל מקרקעי ישראל/חברה משכנת.

אפשרות הבנייה במקרקעין: בדיקת זכויות בנייה בלתי מנוצלות, בדיקת הפקעות.

חוקיות הבנייה במקרקעין והתאמתו אל היתר הבנייה: בדיקת חריגות בנייה וכלל השטחים הבנויים במקרקעין אל מול תכנית הבקשה להיתר החתומה, בדיקת צווי הריסה.

בדיקת מפגעים סביבתיים: בדיקה של מפגעים היכולים להשפיע על איכות החיים בדירת מגורים, כדוגמת תנועת כלי רכב רבה, תנועת כלי טיס בקרבת המקרקעין, קירבה לקרקעות מזוהמות (תחנת דלק, מפעלים מזהמים).

בדיקת שווי הנכס: שמאי מקרקעין מבצע את בדיקת שווי המקרקעין אל מול מספר מקורות אשר נותנים לו את האינדיקציה המקסימלית להעריך את שווי הנכס. השמאי בודק עסקאות השוואה בקרבת הנכס ומשכלל בסופו של דבר את כל הגורמים והשיקולים שעלו בחוות הדעת, אשר פורטו לעיל ומחליט על שווי למקרקעין.

 

 

 

 

הבא »
חדשות האתר
מאמרים אחרונים
  • שמאות מקדימה
  • למה לי לקחת שמאי מקרקעין?
  • חשיבות לקיחת שמאי מקרקעין טרם רכישת נכס
  • הבדיקות אשר מבצע שמאי מקרקעין טרם רכישת/מכירת נכס מקרקעין
קישורים
  • אתר המפות הממשלתי
  • בנק ישראל
  • גלובס
  • דה מרקר
  • הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה
  • כלכליסט
  • מנהל מקרקעי ישראל
  • משרד הבינוי והשיכון
  • עיריית הוד השרון
  • עיריית הרצליה
  • עיריית כפר סבא
  • עיריית קרית אונו
  • עיריית רמת גן
  • עיריית רמת השרון
  • עיריית רעננה
  • עיריית תל אביב

קישורים

  • הפחתת היטל השבחה
  • שמאי מקרקעין במרכז
  • הערכת שווי דירה למכירה
  • משרדי שמאים מובילים
  • הערכת שמאי לדירה
  • הערכת שווי בתים
  • דוח שמאי מקרקעין
  • הערכת משרדים
  • הערכת חנות
  • שמאי דמי מפתח
  • בדיקה טרום רכישה של מקרקעין
  • הערכת שמאי לבית
  • שמאי מקרקעין לבית משפט
  • חוות דעת שמאי מומחה
  • משרדי שמאות מקרקעין
  • הערכת שווי נכס
  • הפחתת היטל השבחה
  • הערכת שווי תחנת דלק
  • הערכת שווי נדל"ן מניב
  • הערכת שווי נכס מסחרי
  • שמאות לדייר מוגן
  • שמאי מקרקעין לפני רכישה
אושרי אהרוני – שמאי מקרקעין
מקודם ע"י למעלה קידום אתרים בגוגל - מאמרים באתר
גלילה לראש העמוד