אושרי אהרוני – שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין הינו מקצוע שעוסק בהערכת נכס מקרקעין (אומדני שווי שוק לנכסי מקרקעין שונים לרבות: דירות מגורים, הערכת בית, הערכת קוטג', הערכת וילה, בתים צמודי קרקע, הערכת חנות, הערכת דירת גן, הערכת גג משותף, הערכת דירה בבניין, הערכת שווי שוק של קרקע, שמאות מקרקעין לנכסים מסחריים, הערכת דמי שכירות ראויים, שומות השגה למנהל מקרקעי ישראל ( דמי היוון, דמי הסכמה, דמי חכירה, תוספות בנייה), נחלות ומשקי עזר, קרקעות בייעודים שונים, מבני מסחר, תעשיה, משרדים, בתי אבות, תחנות דלק, הערכת נכסים מניבים, חניונים, מוסדות ציבור, בתי מלון, גני אירועים ועוד).

שמאי מקרקעין הוא האיש היחיד שיכול לספר לכם על הנכס שלכם. שמאי מקרקעין יגלה לכם פרטים אודות הנכס שלכם-המעמד המשפטי והתכנוני, התכנון הצפוי בסביבת הנכס ואיך כל זה ישפיע על שווי הנכס שלכם.

מומלץ להיעזר בשמאי מקרקעין בטרם חתימת הסכם רכישת נכס מקרקעין, בטרם מכירת נכס מקרקעין.

אושרי אהרוני שמאי מקרקעין עוסק בהערכות שווי שוק של נכסי מקרקעין לפני קנייה ו/או מכירה. חוות הדעת השמאית תכלול את בדיקת היתרי הבנייה בנכס וחריגות הבנייה, בדיקת המצב המשפטי, בדיקת שווי שוק, בדיקת זכויות הבנייה ותכניות בניין עיר החלות על הנכס.

בנוסף, מספק אושרי אהרוני שמאי מקרקעין חוות דעת לרואי חשבון, עורכי דין, בתי משפט. משרדו של אושרי אהרוני שמאי מקרקעין נכלל ברשימות בתי המשפט

בדיקה סביבתית, מי יכול לבצע? רק שמאי מקרקעין!  http://www.youtube.com/watch?v=kyuV5Vlw0mY

מי צריך שמאי מקרקעין? http://www.youtube.com/watch?v=h8mpCwL1nHU

 

למה כדאי להתקשר לשמאי? http://www.youtube.com/watch?v=j9S2lIVxeik

במאמר זה, אדגיש את הסיבות המרכזיות מדוע כדאי להיוועץ בשמאי מקרקעין טרם רכישת נכס נדל"ן

בפעילותי היום יומית, אני נתקל במספר מצבים בהם לקוחות אינם נעזרים בשמאי מקרקעין טרם רכישת נכס, ונחשפים לאחר רכישתו לבעיות חמורות.

לקוח הרוכש נכס מקרקעין,נעזר בבנק למשכנתאות, נדרש להביא הערכת שמאות עדכנית של הנכס הנרכש ע"י שמאי מקרקעין.

קיימים מקרים, בהם שמאי המקרקעין מעריך את הנכס הנרכש מתחת למחיר החוזה ומכאן מתחילה הבעייה המימונית אליה נחשף הלקוח היות והבנק היה אמור להעניק משכנתא כאחוז מסויים ממחיר החוזה, וכעת הערכת שמאי המקרקעין נמוכה מהחוזה ואחוז המשכנתא יהיה לפי השמאות העדכנית שהתקבלה ע"י שמאי המקרקעין.

מה קורה כעת? ללקוח קיים חוסר מזומנים לתשלום בגין הדירה. הלקוח צריך להשלים הון עצמי נוסף או לחילופין לבטל את עסקת הרכישה ולפצות את המוכר בפיצוי כספי.

אילולא הרוכש היה מבצע שמאות מקרקעין ע"י שמאי מקרקעין מוסמך, טרם חתימת הסכם הרכישה, היתה נמנעת ממנו כל עוגמת הנפש ואי הנעימות שנחשף אליה.

המלצתינו היא להיעזר בשמאי מקרקעין טרם רכישת נכס מקרקעין ובמיוחד הכרחי הדבר כאשר שיעור המימון מהבנק למשכנתאות הינו בערכים גבוהים.

אושרי אהרוני שמאי מקרקעין, מבצע ומעניק ללקוחותיו שירותי שמאות מקרקעין טרום רכישה.

בעבודתי השוטפת, הנני נתקל במספר מקרים של לקוחות אשר לא מתייעצים עם שמאי מקרקעין לפני ביצוע עסקת נדל"ן, הן ברכישה והן במכירה.

אז בעצם, מה בודק שמאי המקרקעין כאשר שוכרים את שירותיו לפני רכישת/מכירת נכס מקרקעין?

בדיקת מצבו המשפטי של הנכס: בדיקת רישומו בלשכת רישום המקרקעין/מנהל מקרקעי ישראל/חברה משכנת.

אפשרות הבנייה במקרקעין: בדיקת זכויות בנייה בלתי מנוצלות, בדיקת הפקעות.

חוקיות הבנייה במקרקעין והתאמתו אל היתר הבנייה: בדיקת חריגות בנייה וכלל השטחים הבנויים במקרקעין אל מול תכנית הבקשה להיתר החתומה, בדיקת צווי הריסה.

בדיקת מפגעים סביבתיים: בדיקה של מפגעים היכולים להשפיע על איכות החיים בדירת מגורים, כדוגמת תנועת כלי רכב רבה, תנועת כלי טיס בקרבת המקרקעין, קירבה לקרקעות מזוהמות (תחנת דלק, מפעלים מזהמים).

בדיקת שווי הנכס: שמאי מקרקעין מבצע את בדיקת שווי המקרקעין אל מול מספר מקורות אשר נותנים לו את האינדיקציה המקסימלית להעריך את שווי הנכס. השמאי בודק עסקאות השוואה בקרבת הנכס ומשכלל בסופו של דבר את כל הגורמים והשיקולים שעלו בחוות הדעת, אשר פורטו לעיל ומחליט על שווי למקרקעין.