מה הם דמי מפתח ?
"דמי מפתח" הוא כינוי למחיר שמשולם עבור זכות לשכור נכס לתקופה בלתי מוגבלת. הרוכש זכויות בנכס בדמי מפתח, משלם לבעל הנכס מחיר השווה בדרך כלל לכמחצית משוויו ומקבל את המפתח לנכס, ומכאן כינוי העסקה.
הנכס יכול לשמש לדיור או לצורך עסקי. בנוסף, ממשיך הדייר לשלם בכל חודש דמי שכירות חודשיים. בתמורה לתשלומים אלו, מקבל הדייר הגנה לזכויות השימוש שלו בנכס עד סוף ימיו, ואף יכול להוריש זכות זו, בתנאים מסוימים, לקרוב משפחה מדרגה ראשונה, אם אותו קרוב התגורר עמו סמוך לפטירתו. השיטה מעוגנת בחוק שעבר מספר שינויים: חוק הגנת הדייר.
מה היא הערכת דמי מפתח ?
הערכת דמי מפתח מתממשת כאשר יש צורך במכירת הנכס וכאשר יש צורך בשירותו של שמאי דמי מפתח אשר לומד את היסטורית הנכס בהתאם ל"מודל" דמי המפתח אשר פורט בפסקה הקודמת.
למה צריך להיעזר בשירות של שמאי דמי מפתח ?
רק שמאי מקרקעין לדמי מפתח יכול לתת הערכת שווי נכס מדויקת, במיוחד כשזה מגיע אל הערכת שווי של דיירות מסוג זה.
בעזרת שמאי דמי מפתח תוכלו לעשות הערכת דמי מפתח מהירה ולחסוך הרבה מאוד זמן, כסף ואנרגיות מיותרות.
האושרי אהרוני – שמאי מקרקעין לדמי מפתח
המשרד של אושרני אהרוני מספק חוות דעת שונות למטרות אומדני שווי שוק והערכות דמי מפתח, כמוכן, המשרד מתמחה גם בההערכות שווי של כל סוגי הנכסים, כגון :
- דירות
- בתים
- קוטג'ים
- בתים צמודי קרקע
- חנויות
- נכסים מסחריים
- מבני מסחר
- משרדים
- בתי אבות
- תחנות דלק
- חניונים
- מוסדות ציבור
- בתי מלון
- גני אירועים
ועוד מגוון רחב של סוגי נכסים.
לקבלת מידע נוסף על הערכת דמי מפתח עם שמאי מקרקעין לדמי מפתח מהמשרד של אושרי אהרוני התקשרו כעת או השאירו הודעתכם ונשוב אליכם עוד היום.